Odbiór techniczny to ostatni moment, by wskazać usterki na koszt dewelopera. Dobre przygotowanie pozwala uniknąć kosztownych napraw po wprowadzeniu się.
Kupno mieszkania na rynku pierwotnym to dla wielu osób największy zakup w życiu. Po latach oczekiwania i formalności pojawia się pokusa, by odbiór lokalu potraktować jako formalność i jak najszybciej odebrać klucze. To błąd. Dokładny odbiór techniczny pozwala wykryć wady, które deweloper musi usunąć na własny koszt.
Przygotowanie do odbioru
Na odbiór warto przyjść z planem mieszkania, umową, listą kontrolną i kilkoma prostymi narzędziami: miarką, poziomicą, latarką, ładowarką lub lampką do sprawdzenia gniazdek oraz telefonem do robienia zdjęć. Dobrze jest umówić się w ciągu dnia, gdy jest dobre światło. Wiele osób decyduje się na pomoc inspektora budowlanego, który szybciej zauważy usterki i zna standardy wykonania.
Co sprawdzić
- Wymiary pomieszczeń i zgodność z planem oraz umową.
- Równość i pionowość ścian, stan tynków i posadzek.
- Okna i drzwi: czy domykają się płynnie, nie są porysowane i mają sprawne uszczelki.
- Instalację elektryczną, w tym działanie gniazdek i oznaczenia w rozdzielnicy.
- Instalacje wodną, kanalizacyjną i grzewczą oraz wentylację.
- Balkon lub taras, spadki i odprowadzenie wody.
Kompletna lista kontrolna odbioru mieszkania od dewelopera pomaga niczego nie pominąć i uporządkować notatki w trakcie odbioru.
Protokół i terminy
Wszystkie zauważone usterki powinny zostać wpisane do protokołu odbioru, najlepiej z dokładnym opisem i zdjęciami. Deweloper ma ustawowy termin na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i ich usunięcie. Warto zachować kopię protokołu i całą korespondencję. Jeżeli wady są istotne, można odmówić odbioru lokalu. Podpisanie protokołu nie zamyka drogi do reklamacji wad ujawnionych później, ale zgłoszenie ich przy odbiorze znacznie ułatwia sprawę.
Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie części wspólnych budynku: klatki schodowej, windy, garażu i komórki lokatorskiej, jeśli jest częścią umowy. Usterki w tych miejscach zgłasza się zwykle zarządcy lub deweloperowi, a ich szybkie wskazanie ułatwia naprawę, zanim pozostali mieszkańcy zaczną korzystać z budynku. Warto też zapytać o termin przekazania dokumentacji powykonawczej i instrukcji obsługi urządzeń zamontowanych w lokalu.
Po odbiorze
Zanim zaczniesz remont lub urządzanie mieszkania, sprawdź, czy usterki zostały naprawione. Przeróbki instalacji czy zabudowy przed usunięciem wad przez dewelopera mogą utrudnić dochodzenie roszczeń. Warto też zanotować stany liczników, spisać numery seryjne urządzeń i zgromadzić dokumentację techniczną lokalu, która przyda się przy kolejnych pracach i ewentualnej sprzedaży. Dobrze przeprowadzony odbiór to kilka godzin pracy, które mogą zaoszczędzić wiele tysięcy złotych i nerwów w pierwszych latach mieszkania.
